填空题 案例：某小区业主李某在装修房屋时，擅自拆除了室内承重墙，影响了房屋主体结构安全。物业服务企业发现后，立即制止了李某的行为，并要求其恢复原状，但李某拒绝配合。 问题：（1）物业服务企业对李某的行为是否有制止权？依据是什么？（2）物业服务企业接下来应采取哪些措施处理该问题？

填空题 案例：某小区物业服务合同约定，物业服务企业负责小区共用设施设备的日常维护，其中包含小区内的公共照明系统。入秋后，小区多栋楼的楼道公共照明灯泡频繁损坏，部分楼道长期处于黑暗状态，业主多次向物业服务企业反映，要求及时更换并排查故障，但物业服务企业仅偶尔更换少数灯泡，未彻底解决问题，业主对此意见极大。 问题：（1）物业服务企业未及时维护公共照明系统的行为，是否构成违约？依据是什么？（2）业主可通过哪些途径维护自身权益？（3）物业服务企业应如何整改以消除业主不满？

填空题 案例：某小区业主委员会与A物业服务企业签订的物业服务合同到期后，经业主大会表决，决定不再续聘A企业，转而选聘B物业服务企业。但A物业服务企业以“部分业主拖欠物业费未结清”为由，拒绝办理物业移交手续，阻碍B企业进场服务，导致小区出现短期管理真空，垃圾堆积、安保缺位等问题。 问题：（1）A物业服务企业以“业主拖欠物业费”为由拒绝移交的行为是否合法？为什么？（2）A物业服务企业应履行哪些移交义务？（3）针对A企业的拒绝移交行为，业主委员会可采取哪些措施？

填空题 案例：某小区地下停车场内，业主赵某的车辆被不明物体刮擦，造成车身漆面损坏，维修费用约2000元。赵某认为，自己已向物业服务企业交纳了停车费，物业服务企业应承担赔偿责任。物业服务企业则称，停车费仅为场地占用费，并非车辆保管费，且已在停车场入口处张贴“车辆自行保管，丢失、损坏自负”的提示，故不应承担赔偿责任。 问题：（1）赵某与物业服务企业之间形成的是车辆保管合同关系还是场地租赁合同关系？如何区分？（2）物业服务企业张贴的“免责提示”是否具有法律效力？（3）物业服务企业是否需要对赵某的车辆损失承担赔偿责任？请说明理由。

填空题 案例：某小区物业服务企业为降低运营成本，在未告知业主的情况下，将小区内多个电梯轿厢的广告位出租给某广告公司，每月收取广告收益5000元，且未将该收益纳入小区公共收益账目，而是直接用于弥补企业自身运营亏损。部分业主发现后，要求物业服务企业公开广告收益明细并将收益返还给全体业主，遭到物业服务企业拒绝。 问题：（1）电梯轿厢广告位是否属于业主共有部分？依据是什么？（2）物业服务企业出租电梯广告位并占有收益的行为是否合法？为什么？（3）业主有权要求物业服务企业公开收益明细并返还收益吗？该收益应如何处置？

填空题 案例：某商业小区的物业服务企业在未征求业主意见的情况下，将小区入口处的公共广场出租给某商家举办促销活动，收取租金10万元。业主发现后，认为该公共广场属于业主共有，物业服务企业无权擅自出租，要求其返还租金并停止出租行为。 问题：（1）小区入口处的公共广场是否属于业主共有？依据是什么？（2）物业服务企业擅自出租公共广场的行为是否合法？为什么？（3）业主有权要求物业服务企业返还租金吗？该租金应如何处理？

填空题 案例：某小区业主王某以物业服务企业提供的服务质量差（如公共区域清洁不及时、垃圾清运不及时、维修响应慢等）为由，拒绝交纳2024年全年的物业服务费。物业服务企业多次催收无果后，决定通过法律途径追讨物业服务费。 问题：（1）王某以服务质量差为由拒绝交纳物业服务费是否合法？请说明理由。（2）物业服务企业和王某应分别承担哪些举证责任？（3）该问题的合理解决方式有哪些？

填空题 案例：某小区因持续暴雨导致地下车库积水，多辆业主车辆被浸泡受损。业主认为物业服务企业未做好防汛准备工作，未尽到管理职责，要求物业服务企业赔偿车辆损失。物业服务企业则认为，暴雨属于不可抗力，自身已尽到合理的防范义务，不应承担赔偿责任。 问题：（1）暴雨是否属于不可抗力？物业服务企业以不可抗力为由拒绝赔偿是否成立？（2）物业服务企业是否需要对业主的车辆损失承担赔偿责任？请说明理由。

填空题 案例：某高层小区12楼业主陈某，为扩大室内使用空间，擅自将自家阳台外侧的护栏拆除，并向外延伸搭建了一个约2平方米的飘台。物业服务企业巡查发现后，当即要求陈某停止施工并恢复原状，陈某以“搭建在自家阳台外侧，不影响他人”为由拒绝整改。 问题：（1）陈某的搭建行为是否合法？违反了哪些规定？（2）物业服务企业有权要求陈某整改吗？依据是什么？（3）若陈某拒不整改，物业服务企业及业主委员会可采取哪些进一步措施？