2023-05-17
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单选题 2×20 年 6 月 30 日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同 到 期，甲 企 业 于 当 日 起 对 厂 房 进行改造并与乙企业签订了续租合 同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业 。 2×20 年 12 月 31 日厂房改扩建工程完工，共发生支出 300 万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业 。 甲企业取 得该厂房时初始确认金额为 2000 万元，预计使用 年 限 为 20 年，预 计 净 残 值 为 零 。 甲 企 业 对 投 资 性 房地产采用公允价值模式计量，截至 2×20 年 6 月 30 日该厂房已经确认 公 允 价 值 累 计 损 失 的 金 额
为 400 万元 。 不考虑其他因素，以下表述不正确的是( )
单选题 2×20 年 6 月 25 日，甲 公 司 与 乙 企 业 签 订经营租赁合同，将 其 一 栋 自 用 办 公 楼 出 租 给 乙 企 业，租赁期为 1 年，租赁期开始日为 2×20 年 7 月 1 日，年租金为 200 万元 。2×20 年 7 月 1 日，出租 办公楼的公允价值 为 8000 万 元，大 于 其账面价值的金额为 5500 万 元 。2×20 年 12 月 31 日，该 办 公楼的公允价值为 9000 万元，同时收取租金 100 万 元 。2×21 年 6 月 30 日，甲 公 司 收 回 租 赁 期 届 满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元 。 甲公司采用公允价值 模 式 对 投 资 性 房 地 产 进 行 后 续
计量，不考虑其他因素，上述交易或事项对甲公司 2×21 年度损益的影响金额是( )。
单选题 甲公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允 价 值 模 式 进 行 后 续 计 量 。2×20 年 1 月 1 日，因 商 品 房 滞 销，董 事 会 决 定将两栋商品房用于出租 。 1 月 20 日，甲 公 司 与 乙 公 司 签 订 租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用 。 出 租商品 房的账面余额为 13000 万 元，计提的跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元 。2×20 年 12 月 31 日 出 租 商 品 房 的 公 允 价值为 11700 万元 。
不考虑其他因素，下列有关甲公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是( )
单选题 【例题·单选题】20×9 年 3 月 8 日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20
×9 年 4 月 30 日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9 年 5 月 25 日，甲公司与乙公司签订
租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为 10 年，租赁期开始日为 20×9
年 6 月 1 日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地
产的转换日是（ ）。
单选题 甲公司 2×20 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得 后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2×20 年 6 月 20 日达到预定可使用 状 态 。 考 虑 自 身 生 产 经 营 需 要，甲 公 司 董 事 会 已 经 决 议 将 该 房 产 40％留作自用办公楼，另外 60％与 A 企业签订了长期租赁合同 。上述 两 个 不 同 用 途 的 部 分 均 能 单独计量和出售 。合同规定租赁期开始日为 2×20 年 6 月 30 日，年 租 金 180 万 元 。 该 项 房 产 预 计 使用年限为 20 年，预计净残值为 0 。 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续 计 量 ，对 自 用 办 公楼及投资性房地产均采用年限平均法计提折旧 。 不考虑其他因素，2×20 年 甲 公 司 以 上 业 务 对 营 业利润的影响金额为( )万元 。
单选题 企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应 当 计 入 的 财 务
报表项目是( )
单选题 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中，不正确的是( )
单选题 2×20 年 2 月 5 日，A 公司资产管 理 部 门 建 议 管 理 层 将 一 闲 置 办 公 楼 用 于 出 租 。 2×20 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意 图 在 短 期 内 不 会 发 生 变 化 。2 ×20 年 2 月 20 日，A 公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2×20 年 3 月 1 日起 2 年 。A
公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是(
