第六章：建筑工程项目合同管理

①______所有权；

②______使用权；

③______；

④______；

⑤依法被______的财产；

⑥其他依法不得抵押的财产。

①债务到期未清偿：抵押权人可与抵押人协议______抵押物受偿。

②协议不成：可向______起诉。

③价款分配：超过债权数额的部分归______，不足部分由______清偿。

1. 质押概念：债务人/第三人将动产或权利移交债权人占有，作为债务担保（核心：______）。

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2. 质押分类：

①______质押：移交动产（如设备、车辆）给债权人占有。

②______质押：移交权利凭证，可质押的权利包括：

- 汇票、本票、支票、存款单、仓单、提单（三票两单）；

​- 依法可转让的股份、股票；

​- 依法可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；

- 其他依法可质押的权利。

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4. 留置核心条件：

- 债权人______占有对方财产；

​- 债务已到______；

-仅适用于______合同等法定情形。

1.定金概念：当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的______作为担保。

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2. 定金关键规则：

- 数额≤主合同标的额的______；

​- 定金合同为要式合同（书面形式），自______之日起生效；

​- 履行债务后，定金抵作价款或收回。

3. 定金违约规则：

- 给付方违约：______要求返还定金；

​- 收受方违约：______返还定金。

1. 概念：投标人保证中标后履行签订承发包合同的义务，否则，招标人将对投标保证金予以______。

​2. 金额：施工招标一般不超过投标总价的______（最高______万）；勘察设计招标不超过______（最高______万）。

​3. 有效期：超出投标有效期______天。

​4. 形式：现金、支票、汇票、不可撤销信用证、银行保函、担保公司保证书等。

​5. 失效：未中标者的保证金在中标通知书发出后退还；中标者______后退还。

1. 概念：业主在招标文件中规定的要求承包商提交的保证履行______的担保。

​2. 有效期：从工程开工日起，至______或______（若覆盖保修期需另加工程保修担保）。

​3. 金额：通常为合同金额的______%左右。

​4. 形式：

​- 银行履约保函：分为有______保函（需业主证明承包商违约才能索偿）和______

保函（业主可直接索偿，建筑行业常用）。

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- 履约担保书：由担保公司/保险公司出具，承包商违约时由担保人代为履约或赔偿。

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- 保留金：从每次进度款中扣留（一般______%，总额不超过合同价的______%），竣工后返还一半，______后返还剩余部分。

1. 概念：承包商与业主签订合同后，承包商正确、合理使用业主支付的______的担保，预付款一般为合同金额的______%。

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2. 金额：与预付款等额，随工程进度从工程款中扣回预付款而______。

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3. 形式：主要为______。

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4. 失效：承包商还清全部预付款后，业主退还保函并解除担保责任。

1. 概念：业主在签订工程建设合同的同时，应向承包商提交业主______担保。

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2. 形式：银行保函、履约保证金、担保公司担保等。

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3. 特殊形式：付款担保，即业主要求承包商向分包人付款的担保，确保工程款真正支付给______。

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4. 规定：《建筑工程施工合同（示范文本）》要求发包人向承包人提供______。

① ______原则：守法、合规、守计划

② ______原则：地位平等、真实意愿、不强迫

③ ______原则：如实告知、严格守信、不欺诈

④ ______原则：公平交易、价值对等

⑤ ______原则：不害公益、不扰秩序

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2. 通用合同条款：共______条，依据法律法规对双方权利义务作出______约定，适用于各类工程，包含一般约定、发包人、承包人、监理人、质量、安全、工期、材料、变更、结算、违约等通用内容。

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3. 专用合同条款：对通用条款的______，可根据具体工程特点调整，需注意：

​- 编号与通用条款______

​- 不直接修改通用条款，仅通过专用条款补充

​- 无细化内容时填______或“/”

1. 除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序为：

①__________

②__________

③__________

④__________

⑤__________

⑥__________

⑦__________

⑧__________

⑨__________

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2. 关键规则：

​- 同一类文件中，以__________为准。

​- 合同订立及履行过程中形成的补充、修改文件，属于合同组成部分，按__________确定解释顺序。

要约=______ ；

承诺= ______

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2. 要约的生效：__________时生效。

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3. 要约的撤回/撤销：

​- 可撤回（__________）；

​- 可撤销（__________），但特定情形不可撤销。

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4. 要约失效的情形：被拒绝、__________、过期或内容被实质性变更。

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5. 要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示，内容__________，无法律约束力，典型如价目表、拍卖/招标公告、招股书、商业广告等。

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2. 承诺期限规则：______，无约则合理期限内到达。

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3. 承诺生效：______要约人时生效；

承诺撤回：撤回通知需在承诺______到达。

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4. 逾期承诺：超期发承诺，除非认可，视为______；要约内容实质变更，视为______。

1. 中标通知书发出后______天内，双方必须签订书面合同，且合同价格必须与______一致，投标书中的合同条款不得更改。

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2. 合同成立的时间：

​- 承诺生效时合同成立（______发出时）

​- 采用书面形式的，自双方______时成立

​- 采用信件、数据电文的，签订______时成立

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3. 合同成立的地点：

​ ______的地点为合同成立地点

​- 书面合同：双方______的地点为成立地点

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4. 其他情形：即使未采用书面形式或未签字盖章，但一方已履行______且对方接受，合同也成立。