（一）A 企业拟进行重大资产重组，于 2009 年 2 月委托甲资产评估机构对企业股东全部权益价值进
行评估，评估基准日为 2008 年 12 月 31 日。经评估人员预测，得到下列相关信息：
（1）A 企业经审计后的资产账面价值为 28000 万元，负债账面价值为 15000 万元。资产总额的
评估价值为 37540 万元。
（2）A 企业未来五年预计可实现的企业自由现金净流量分别为 1200 万元、1500 万元、1300 万元、1100 万元和 1400 万元。从第六年开始，A 企业的预计企业自由现金净流量将在第五年的基础上， 每年递增 5%。收益法下假设不考虑付息债务的价值。
（3）评估人员选取 B 公司作为A 公司的可比公司，拟利用修正市盈率价值比率测算 A 公司的股权价值。B 公司经调整后的市盈率为 21.5，基准日 A 公司的净利润为 1000 万元。
经查阅分析相关资料，甲机构确定 A 企业所在行业的目标资本结构为 3：7（债权：股权），债权融资资本成本（税前）为 8%，股权融资资本成本为 12%。已知 A 企业适用的所得税税率为 25%。要求：
（1）根据上述条件，分别用收益法、市场法和资产基础法评估该企业在持续经营条件下的价值。（ 折现率保留整数，其余计算结果保留两位小数）
（2）对收益法与资产基础法的评估结果差异进行分析。
（3）简述资产基础法评估企业价值的操作步骤。
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