20251经济法课件（课堂） (04)

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法定共有的类型主要有哪几种？

根据《物权法》第74条，开发商在修建了车位、车库之后，应当首先将其____、____给业主，而不能高价卖给第三人。

区分所有权包括业主的“____”权，这就确认了业主对其共有财产和公共事务的管理权，且该管理权是专属于业主的权利。

业主对于物业管理享有哪些权利？

上海首次规定“土地出让期满后无偿收回”引轰动 ■ 2011年上海土地交易市场首拍中发现，在土地“预申请须知”中，出现了出让期满后“出让人收回并补偿相应残余价值”甚至“出让人无偿收回”的规定，而且收回的范畴包括“土地上的建筑物构筑物及其附属设施”。相对私权保护下的拆迁法——以美国为例 ■ 美国实施城市房屋拆迁的法律依据是《重要空间法》，因公共利益的需要，依法对私人财产实施强制征收。 ■ 征收须具备三个要件: - 正当的法律程序 (通告、评估、要约、反要约、听证会、民事评审团、强制征收)； - 公平补偿； - 公共使用。 ■ 《重要空间法》一定程度上限制了私权，考虑了社会利益 ■ 随着美国城市老化，对旧城区进行翻新改造成了很多地方政府面临的问题。 ■ 美国最高法院于1954年作出裁决，扩大《重要空间法》特权范围，允许地方政府可以出于公共利益的需要与开发商联手对颓废的旧城区强行征收并进行改造。 ■ 1962年世界贸易中心建立之初就面临大量商户的拆迁问题，商户联合抵制，并上诉至最高法院。 ■ 最高法院仍然批准纽约市政府的建设请求。 ■ 最终，世贸中心建成了，而强制拆迁、暴力拆迁并没有在美国上演，值得中国立法者、执法者深思。 ● 没有美国的《重要空间法》，就没有标志性的世贸中心大楼也不会发生九一一But，美国难以避免出现“钉子户”。 ● 世界最牛“钉子户”她勿须暴力抗法、点火自焚，在商铺环绕中仍然保留下她的小屋，象征法治文明的小屋【缺少答案，请补充】（含图）

A公司购买了一块位于海边的土地，在该地上建一座豪华酒店。该地旁边有一商店，A公司在购买土地后，与商店订立一书面合同，规定：商店在20年内不得拆除并兴建高层建筑，以阻碍旅客眺望大海，A公司每年支付10万元作为补偿。合同生效后1年，商店将房屋转让给B公司，在订立合同时没有提及原协议。B公司购买房屋后，欲拆掉原商店并建一高层旅馆。A、B公司产生纠纷并诉讼到法院。【缺少答案，请补充】

何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远，孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何富家里的承包地却打不出来。2000年冬，何富和孔二商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每年给孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何富来到孔二家，打算开始挖沟取水。孔二同意何富用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使孔家的一部分土地不能耕种，孔二要求何富给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问：何富是否有权挖沟安装取水装置？

何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远，孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何富家里的承包地却打不出来。2000年冬，何富和孔二商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每年给孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何富来到孔二家，打算开始挖沟取水。孔二同意何富用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使孔家的一部分土地不能耕种，孔二要求何富给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问: 何富是否有权挖沟安装取水装置?

李来富和张红宝同住一村。李来富的马车可以经大路回家，但从张红宝家门前通过更近一些。于是，1999年，李来富在张红宝家门前的路上设定了以车马通行为内容的地役权。2000年，李来富买了一辆汽车，还是从张红宝门前经过，张红宝并未阻止。2002年，李来富将汽车卖掉，在原自家院子里开了一个废品收购站。此后，来往废品收购站的车辆都从张红宝家门前通过。张红宝出面阻止，不让过往车辆通过，李来富认为自己已经设定了地役权，有权让来往废品收购站的车辆通过。为此，双方发生纠纷。问: 李来富的地役权是否消灭?

柳时镇向姜暮烟借款，以房屋作抵押，但未办理抵押登记。此后，柳时镇将房屋卖于都敏俊，都敏俊对抵押一事并不知情。借款到期后，柳时镇无钱还款。姜暮烟要求拍卖房屋偿还欠款，法院是否支持？

徐大荣向尹明珠借款，以机器作抵押，但未办理抵押登记。此后，徐大荣将货车卖于千颂伊，千颂伊对抵押一事并不知情。借款到期后，徐大荣无钱还款。尹明珠要求法院拍卖货车偿还欠款，是否支持？

甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）

A用其一辆夏利轿车作抵押，该车价值15万元，向B银行申请个人消费贷款。借款合同签订当日，双方就该车办理了抵押登记手续。后A在驾车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成夏利车严重损坏，价值减至9万元。经查，造成该起交通事故的全部责任在货车司机，并且货车司机已赔偿A经济损失5万元。B银行要求A另外提供担保，以确保其到期还本付息，遭拒后诉至法院要求A另外提供担保。问：在夏利车因车祸价值减损之后，A是否应另外提供担保以确保债权到期实现？法院是否支持银行的诉求？

甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是:

甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家不安全，决定仍放在甲的车库内，车库钥匙由乙保管。1年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?

甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。则乙对甲的手表享有____

甲建筑公司，为四方学校新建了一栋教学楼。竣工后，该学校未依约支付价款，则甲建筑公司催其支付工程款。3个月后，该学校仍未有任何反应，则甲此时便向法院申请，拍卖该教学楼，就拍卖所得优先取得相应的价款。请问甲是否行使的是留置权？

2015年3月黄某将一幅价值6万元的名画送到某装裱店装裱，由于黄某未按期付给裱店费用。装裱店通知黄某应在30日内支付其应付的费用，但黄某仍未能按期交付，装裱店遂将画变价受偿，扣除了费用后，将其差额退还给黄某。下列表述正确的有：

甲学校委托乙修理部修理10台笔记本，每台修理费为50元；乙修好后，甲不付费。问：乙是否有权留置该10台笔记本？

若甲学校委托丙修理一辆汽车，修理费1000元，而该部汽车值10万元。修理好后，甲不付费。问：丙是否有权留置该部汽车？

2023年3月2日甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记。后甲因向丙借款，同日又将自己的汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是: