公司战略(有答案版)

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资料一: 万科企业股份有限公司(以下简称万科)成立于1984年,于1991年在深交所上市。经过三十多年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,2016年公司首次跻身《财富》“世界五百强”,2017年再度上榜。2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”,公司核心业务包括住宅开发和物业服务。2018年,公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,所搭建的生态体系已初具规模,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。 万科在2014年推出了事业合伙人制度。事业合伙人制度是职业经理人制度的升级版。万科作为最早引进职业经理人制度的企业之一,在业内具有一定的影响力和知名度。万科的事业合伙人制度包括三个层面的制度安排:第一个层面是上面的核心骨干持股计划,即将管理层跟股东的利益绑在一起,从利益基础上变得一致;第二个层面是中间的“项目跟投制度”,项目操作团队必须跟投自己的项目,员工可以自愿跟投自己的项目,也可以跟投所有的项目;第三个层面是执行层的“事件”合伙人。作为房产领域第一个吃“螃蟹”的企业,万科也在一步一步摸索更有利于公司发展的特色制度。 资料二: 十九大提出了新阶段的新任务,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位充分说明中央对炒房的坚决打压态度。 为了使房子回归居住的自然属性,剥离投机属性,避免短期市场带来的风险,近年来政府不断加大对楼市的调控力度,未来楼市调控政策升级将会成为常态。中国经济进入新常态,最直观的变化是经济增速换挡,但本质特征是经济结构调整和发展方式转变,带来的是我国经济发展向更高阶段迈进的战略机遇。我国经济处于一个从快速降速转变为缓慢增长的阶段。 我国是人口大国,对住房的高需求不言而喻。放开的二胎政策确保了人口总量的有力增长,决定了房地产行业未来的增长潜力。此外,由于传统观念的影响,大多数人仍然坚持结婚必须有住房的理念,房子成为一对要结婚的标配。在高房价的压力下,一部分年轻人开始考虑不买房,不把房子作为必需品,把需求转向租赁市场。城镇化促使城市的产业结构进行必要调整,推动一系列产业和人口的聚集,产业和人口聚集必须建立在产业地产建设的基础上,由此催生了产业地产的发展机遇。随着人们观念的转变,绿色环保、智能节能等理念成为近些年的热点,这些新理念必然推动技术革新,能够保证质量、节约能源、保护环境、提升品质的新技术会成为下一步的发展热点。此外,房产行业中还出现了大量的施工新技术,互联网技术和房地产行业的联系也越来越紧密,人们对房地产商品的需求日益呈现出个性化和现代化等特点,促使房地产企业要跟上技术变革的步伐,向产业化、标准化、规模化、技术化方向发展。 资料三: 一方面,中国加入WTO后,外国资本和来华投资的贸易壁垒有很大程度的下降,使得大量的外国资本进入和外资企业的进驻,我国房地产企业也受到很大的威胁;另一方面,房地产行业的高利润不断吸引着其他行业的企业,很多原本主营业务不是房地产开发的企业也在试图通过转型进入房地产行业。 房子作为生活必需品,它的需求是刚性的,几乎没有替代品。但是对于新的商品房而言,租赁房、廉租房、经济适用房、二手房等都可以作为它的替代品。近期国家实施租购并举的房地产政策,开始大力发展租赁市场。同时新一代年轻人对于住房的观念有了很大的改变,对商品房的需求会部分转移到租赁房市场,租赁房市场将会有很大的发展空间,一些房企已经着手开始对租房市场进行布局。此外,经济适用房以政府为依托,建设用地由政府划拨,有税收优惠政策,性价比高,能够满足低收入人群的刚性需求。房地产行业的原材料主要是土地和建筑材料。在我国土地归国家所有,土地的供应由国家垄断,房地产企业在土地使用权的价格上没有主动权。近年来国家出台土地政策进行宏观调控,导致建设用地供应量减少,房地产企业获取土地的成本大大增加。同时,房地产企业所需的建筑原材料的价格也在上涨,尤其是钢筋和混凝土涨幅很大。刚刚出台的《京津冀及周边地区2017~2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求,2017年10月至2018年3月钢铁有色水泥行业全面停产,环保限产措施收严,将对钢铁、建材等相关行业的供给端形成收缩,致使原材料价格提升。在我国民众对商品房的需求主要是刚性需求,大部分消费【缺少答案,请补充】