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下列关于楼梯踏步尺寸的说法，正确的是（）。

楼梯平台的净高不应小于（）。

楼梯栏杆扶手的高度一般为（）。

楼梯踏步的踢面宽度一般为（）。

答辩人：张天义，男性，1978、8、23，汉族，工人，住址：济源市克井镇石河村，联系电话：13137167233 被答辩人：张富生，男性，汉族，市民，住址：济水街道西关居民委员会第四居民组，联系电话：13782729867 被告张天义现就原告张富生提交的一案案号：(2025)豫9001民初5975号的证据材料及起诉主张，现答辩人结合事实与法律质证意见如下：一、针对原告诉求1（房屋损害修复费用）的抗辩：原告缺乏事实与法律依据，答辩人无过错不应承担损害非被告造成：原告的租赁房屋，在2016年答辩人承租前，当时的房屋是个二层大敞间，房屋内天花板顶上，有被雨水渗透的大窟窿，地面一片狼藉，破败不堪，东面窗户上有玻璃破烂，屋内被前租赁者拆的没有电源线和照明灯，只有最北面墙上，有一个电闸。此等严重问题早于答辩人租赁前就存在，此属前承租人遗留问题及房屋自身老化（附件1、有2016年答辩人承租前房屋现状，对应‘天花板因雨水渗透形成大窟窿、窗户玻璃破损’等问题，证明损害系原有缺陷，与答辩人无关）。原告张富生及西关居民委员会第四居民组原代表（马驹、牛财政）都知道此情况。原告未举证答辩人承租期间实施了破坏行为，也无证据证明答辩人未尽合理使用义务，根据《民事诉讼法》举证规则，被答辩人应承担“举证不能”的不利后果，其主张的104,466.6元修复费用无事实依据。原告未起诉前签租赁者，却要求答辩人承担不合理责任，足以证明答辩人遭受不公平对待，答辩人无过错。请求法庭驳回原告诉讼请求。结论：原告主张的房屋损害修复费用共计人民币104,466.6元，原告未举证损害系被告导致，缺乏事实与法律依据，其主张的损害修复费用无依据，被告不予认可，答辩人请求法庭驳回原告诉讼请求。二、针对原告诉求2（因房屋无法出租而产生的租赁损失）的抗辩：答辩人无租赁相关权利义务，不应承担费用 1、租赁关系已终止：“原告租赁合同租赁期限：壹年”，双方租赁合同关系于2024年12月31日已届满。合同期届满后，租赁关系自然终止，双方未签订任何新的租赁合同。自2025年1月1日起，被告与原告之间不存在任何房屋租赁相关权利义务。被告自2025年1月1日起，答辩人亦未支付租金、使用房屋。依据合同约定及《民法典》相关规定，双方租赁关系已于2024年12月31日自然终止。 2、损失与被告无关：原告主张的“因房屋无法出租而产生的租赁损失”（自2025年1月1日起按年租金25000元计算，租金至起诉之日为8767元）的租金损失，毫无法律与合同依据，该损失系原告自身未及时处理房屋、未找到新承租人所致，与其未及时查验、维修房屋以便于重新出租有关，不应由答辩人承担，请求法庭依法驳回。 3、迟延验收：合同于2024年12月31日终止，原告直至2025年2月6日，才首次前来查验房屋状况。期间房屋处于无人看管状态，其状况变化风险及可能扩大的损失不应归责于被告，此期间房屋状况于答辩人无关。 4、无法律依据：不存在任何法律规定要求已终止租赁关系的前承租人（被告）承担出租人后续房屋空置的租金损失。结论：原告要求被告承担截至起诉之日人民币8,767元（及后续计算）的租金损失，毫无法律与合同依据，被告不予认可，答辩人请求法庭依法驳回。三、关于租赁合同效力：案涉租赁合同第7条、第10条属于无效格式条款，请求法庭认定该部分格式条款无效，并确认基于无效条款的合同内容对答辩人无约束力，请求法庭确认合同无效，并赔偿被告装修损失依据《民法典》第496、497条，格式条款需遵循公平原则并履行提示说明义务，否则涉重大利害关系的条款对相对方不生效。案涉合同由原告单方拟定（第7、10条为格式条款），订立时原告未出示合同文本，也未就该两条（加重答辩人责任、排除主要权利）向答辩人提示或说明，符合‘未履行提示说明义务’要件，故该部分条款无效，对答辩人无约束力。 1、格式条款未协商未提示：案涉租赁合同由原告张富生及西关居民委员会第四居民组原代表（马驹、牛财政）单方预先拟定，答辩人自看房至缴纳房租全程，原告及代表从未出示《租赁合同书》文本，也未对合同书第7条、第10条等涉及重大利害关系的条款进行合理提示与说明，仅催促缴费。原告拟定的第7条、第10条格式条款，存在不合理加重答辩人责任的情形，存在霸王条款特征。答辩人在完全不知晓合同条款（尤其涉及重大利害关系之条款）的情况下，基于对交易的信任及原告对房屋“先装修”的口头承诺，仓促签约，原告该行为违背公平、自愿原则。案涉租赁合同第7条、第10条属于无效格式条款，请求法庭认定该部分格式条款无效，并确认基于无效条款的合同内容对答辩人无约束力。 2、签约时房屋存在严重瑕疵，签约前房屋状况极其破败：（1）天花板存在因雨水渗透形成之大窟窿；（2）地面脏乱、地板砖多处碎裂；（3）东面窗户玻璃破损；（4）屋内电源线、照明灯被前承租人拆除殆尽，仅余最北墙一个电闸，此属前承租人遗留问题及房屋自身老化。（附件1、租赁后被告曾自行修复部分，原告未出资，答辩人自行装修部分，选取装修前后对比照片）。原告张富生及西关居民委员会第四居民组原代表（马驹、牛财政）现场均明知上述严重瑕疵，原告只是说，叫答辩人先装修吧，也没有带《租赁合同书》，让答辩人签订，也没有说合同书里面，有什么条款和什么内容，答辩人需不需要知道。原告其行为存在故意隐瞒霸王条款。 3、条款显失公平（霸王条款）：原告作为格式合同提供方，未履行《民法典》第496条规定的提示及说明义务，致使被告未能注意【缺少答案，请补充】

已到，租赁合同自然终止。原告你们的房屋出租不去怨我们了，2025年5月8日五个月了，已经没有租赁相关权利义务了，还找我们干啥？房屋的天花板已是很多年了，坏了，旧了，这不很正常吗？中华音乐学校在2016年12月1日租房时，原告你们的租赁房屋内，天花板就是个大窟窿，是房顶下雨造成的，地板砖面破败不堪，窗户都是烂玻璃。老马（马驹），老牛（牛财政）张富生组长都是知道的。现在这天花板还是学校修复过的，你们也没有出过钱。地面的地板砖也是几十年了，自裂，鼓包，烂了，这不都很正常吗？你们也没有修呀。原来这房屋里，只有最北面有一个电闸，前租赁者把房屋内部拆的没有电线和照明灯，地面地板砖碎裂，门框，门都没有。我们怎么导致房屋受损了？我们学校不租，你们找不来人重新出租，是我们的错了吗。请庭长说说，哪一条法律规定双方没有租赁关系的人，还得让无租赁关系的前租赁者，赔偿原告房屋出租不出去，产生的租赁损失。【缺少答案，请补充】

综上，本案核心是“权责对等”：原告既不能证明答辩人造成损害，也无权要求已终止租赁关系的答辩人承担空置损失；同时，原告提供的格式条款因违法无效，应对答辩人的合理装修投入负责。恳请法庭以公正裁决，捍卫法律的公平逻辑，并支持答辩人反诉请求。【缺少答案，请补充】

针对原告诉求的“房屋损害修复费用”答辩人无过错，恳请驳回；针对“房屋空置租金损失”：租赁关系已于2024年12月31日自然终止，原告未及时招租的损失与答辩人无关，恳请驳回；原告主张缺乏事实与法律依据，恳请法庭驳回其全部诉讼请求。【缺少答案，请补充】

案涉租赁合同第7条、第10条属于无效格式条款，恳求法庭确认案涉租赁合同第7条、第10条为无效格式条款并确认，基于无效条款的合同内容对答辩人无约束力。

双方租赁合同期限至2024年12月31日届满，租赁关系自然终止；2025年1月1日起，双方就案涉房屋不再存在租赁相关权利义务，租赁关系已终止。请求法庭维护答辩人的合法权益和法律的尊严。【缺少答案，请补充】

因原告涉案租赁合同部分条款无效及原告过错，答辩人无责且有权索赔装修损失152,300元。请求法庭判令原告赔偿答辩人装修损失152,300元

被告深知法庭定会全面、客观审查证据，依法公正裁判。恳请法庭采纳上述质证意见，维护答辩人合法权益。综上，原告起诉事实与理由缺乏证据支撑，原告的租赁合同部分格式条款无效，存在霸王条款且效力存疑，答辩人已合法终止租赁关系，不再与原告存在相关租赁权利义务，无违约及损害行为。恳请法庭查明事实，认定原告格式租赁合同无效，驳回原告全部诉讼请求，维护答辩人合法权益。

此致济源市人民法院【缺少答案，请补充】

答辩人：张天义 2025年7月15日附件： 1、2016年承租前房屋破损照片（12张，证明原有缺陷） 2、2017年的合同书，2018年的合同书原件及复印件 3、股东合作及股权协议书复印件（学校由刘中华经营、管理其他两位股东不参与经营和管理，总账由张天义负责记录）【缺少答案，请补充】

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