26届搏学大考200题-买卖管理层（空白版）

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吕某芳，与陈某离异后一直未再婚，育有一子，15岁的陈某然。吕某芳因工伤导致二级精神残疾，长期需要照顾。吕某芳的父亲吕某恒在世，哥哥吕某强就职于某医院。那么在不考虑其他情况的前提下，吕某芳的第一顺序监护人应是（）。

文强婚后全款购买了一套西城区的住宅，单独登记在妻子马莉名下。文强现欲出售该住宅，在签署房屋买卖合同时，以下说法正确的是（）。

业主马丽，已婚，配偶张易，家庭名下有一套婚后购买的住宅，登记在马丽名下。现欲出售此房，下列关于签署房屋买卖合同说法正确的是（）。

刘某和朱某离婚时，因家庭财产分割未达成一致，向人民法院提出离婚调解请求。以下不属于人民法院调解产生的结果的是（）。

继承是指从公民死亡或者被宣告死亡时起，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人。继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。下列关于继承方式优先顺序描述正确的是（）。

客户马超购买一套两居室，成交价350万元，买卖双方约定定金20万元，实际支付15万元，后卖方因房价上涨拒绝出售此房，按定金法则马超可以要求卖家最高返还（）万元。

陈亮名下有一套海淀区住宅，是其婚前父母全额出资购买，配偶唐某艳，两人育有一子陈某荣，一女陈某欣，陈亮母亲吕某霞健在，父亲已去世，还有一妹妹陈某婷，现陈亮因病去世，未留遗嘱，下列关于继承份额说法正确的是（）。

业主李某鑫名下有一套昌平区的住宅，育有一女李某香。2015年李某香因病离世，未留下遗嘱。2019年李某鑫去世，李某香的未成年儿子葛某福继承了原属李某香的该住宅的份额，那么这种继承方式是（）。

胡冰，9周岁，名下有一套西城区三居室，现母亲代其出售，则办理监护公证（出具四份公证书）的费用是（）元。

业主马杰通过我司出售名下一套已出租且剩余租期为半年的房屋，承租人朱峰将该房屋转租给次承租人温南。在不考虑其他因素下，需要签署《承租人放弃优先购买权声明》的是（）。

客户张某通过经纪人汪某购买了业主李某名下一套房屋，权属转移登记完毕后，李某未按合同约定时间交付房屋。下列张某的做法正确的是（）。

李某欲出售一套东城区的央产房住宅，咨询经纪人马某关于央产房上市的相关政策，下列马某的解释错误的是（）。

客户张某购买了业主徐某名下一套棚阳区住宅，合同中约定权属转移登记后30日内迁出户口，约定到期后徐某仍未迁出户口，下列说法错误的是（）。

业主马某，副同级，名下有一套海淀区110㎡的成本价央产房，分房时马某为副处级。配偶刘某，无职级，名下有一套朝阳区80㎡的成本价已购公房，家庭名下无其他房产。马某欲出售名下央产房，两套房屋均不退回，则需要缴纳超标款（）万元。（计算结果保留两位小数）

业主张某，副处级，名下有一套丰台区100㎡的成本价央产房，配偶刘某，处级，名下有一套朝阳区45㎡的成本价已购公房，家庭名下无其他房产，张某欲出售名下央产房，两套房屋均不退回，则需要缴纳超标款的面积是（）㎡。

某业主已婚，出售个人名下一套丰台区住宅，欲委托朋友张杰代为办理房屋出售事宜。关于办理委托公证手续时需到场人说法正确的是（）。

客户杨飞购买了业主杨凯名下住宅，成交价1200万元，该住宅有180万元的银行按揭贷款和88万元企业经营贷款尚未还清，下列关于定金约定合理的是（）。

客户萧斌购买了业主文涛名下的住宅，成交价190万元，该房屋只有一个银行的抵押，萧斌可以自行支付给业主的款项和金额是（）。

客户章迪使用理房通资金存管支付首付款，若章迪周一10：00到店面刷卡并出小票，那么该笔资金最晚于（）前到存管账户。（周一至周五均为工作日）

客户孟蕾购买一套住宅，首付款1200万元通过理房通资金存管，过户前孟蕾到门店刷卡支付，下列说法中正确的是（）。

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