经营性投资项目基本标准实施细则

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指导思想：以____思想为指导，贯彻____理念，推动____发展，建设“____”具有中国特色的____企业集团。

目的：规范中国建筑股份有限公司（以下简称股份公司）各级子企业经营性投资行为，深耕____等战略区域，积极拓展____等战略领域，提高投资业务拓展____，降低投资____，保障投资____。

经营性投资项目基本标准实施细则适用范围：主体范围；适用于股份公司____。

适用范围：业务范围；适用于股份公司____投资项目，包括____投资项目、____投资项目、____投资项目、____投资项目、____投资项目以及其他类投资项目。

经营性投资项目基本标准实施细则原则要求为：____、____、____、____、____。

投资项目基本标准是开展投资项目____和____，以及开展投资项目____、____和____工作的基本依据。

投资项目____应满足国务院国资委的底线要求。

鼓励拓展符合集团战略发展方向的项目：我方工程总承包合同额原则上不低于____亿元的重大传统基础设施投资项目；我方工程总承包合同额原则上不低于____亿元的重大房建工程投资项目；创新型补短板类投资项目，包括但不限于水利、水电、水网、大型桥梁、港口航道、新能源、智慧城市、数据中心、城市更新、通用航空等。

原则上一般投资项目均应满足指标底线标准____。

符合 1.4.3 条集团战略发展方向的项目以及境内一线城市核心地段房地产项目，指标处在相应底线标准区间但达不到区间上线的，各子企业应在上报的可行性研究报告中阐述____及____，投资部核查并在相关议案中专门说明，供各级评审决策机构参考

原则上所有投资项目标准均不得低于____。

主要应对的风险:投资项目基本标准____、____、____带来的投资决策风险。

房地产投资项目基本标准:原则上，项目应符合股份公司房地产投资项目____相关要求。

项目投资模式合法合规标准:项目____、____、____、____等各环节符合国家、地方相关法律法规及政策规定要求。

我方与外部单位合作开发的项目，应符合国有资产管理相关规定，合作方应信用好、资金实力强，原则上我方股权比例不低于____，合作各方____。

通过股权交易、资产交易等非公开市场招拍挂方式获取的项目，交易对手信用良好且具备履约能力，原土地获取方式、交易模式、合作开发方式等合法合规，交易步骤不宜过多，各环节均有对我方资金和权益的安全保障措施，股权交易价格或资产收购价格不超过____，原则上近一年内资产评估增值率不超过____。

以销售物业为主的房地产投资项目（指销售物业建筑面积占比不低于____），成本净利润率底线标准区间为____，年自有资金财务内部收益率底线标准区间为____；对于境内一线城市核心地段项目，成本净利润率可放宽至____，年自有资金财务内部收益率可放宽至____；对于周转速度快、年自有资金财务内部收益率高于____的境内一线城市核心地段项目，成本净利润率可放宽至 8%。

综合型房地产投资项目（指项目中销售物业建筑面积占比低于 80%，包括以持有物业为主的房地产投资项目），年全投资财务内部收益率（所得税____）底线标准区间为____，静态投资回收期底线标准区间为____年（其中长租公寓投资项目静态投资回收期底线标准区间为____ 年），销售物业成本净利润率底线标准区间为____；

对于境内一线城市核心地段项目，年全投资财务内部收益率（所得税后）可放宽至____，静态投资回收期可放宽至____年（其中长租公寓投资项目静态投资回收期可放宽至____年），销售物业成本净利润率可放宽至____。

定向开发型房地产投资项目（指所开发物业中不低于 80%的销售物业建筑面积由政府及其他主体统一组织回购，或有确定的销售对象、无需通过市场销售），综合成本净利润率底线标准区间为____，年投资各方财务内部收益率原则上不低于____；对于周转速度快、年投资各方财务内部收益率高于 20%的项目，综合成本净利润率可放宽至____。